Precios del alquiler en España ofrecen alivio a familias después de cuatro años de aumentos

Bajada del alquiler en julio trae alivio a inquilinos y marca un punto de inflexión

El mercado del alquiler en España registró en julio un descenso que ofrece un respiro a muchas familias: el precio medio cayó un 1,6% interanual, hasta situarse en 14,14 euros por metro cuadrado al mes, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa publicado el jueves pasado. Con esta variación se rompe una racha de 52 meses consecutivos de subidas iniciada en marzo de 2022, y, en comparación con junio, el precio medio retrocedió un 4,4%.

Fotocasa atribuye este cambio a un agotamiento de la capacidad de pago de los inquilinos tras varios años de fuertes incrementos, sobre todo en los mercados más tensionados. Ese alivio económico tiene un claro impacto social: reduce el esfuerzo que muchas familias destinaban a la vivienda y abre una ventana de esperanza para quienes buscan estabilidad en su hogar.

Las caídas más significativas se registraron en las comunidades con mayor presión de la demanda. Cataluña experimentó una bajada interanual del 16,3% y la Comunidad de Madrid del 10,6%; el País Vasco también mostró una ligera reducción, del 0,1%. En sentido contrario, algunas autonomías continuaron con incrementos: Aragón lideró las subidas con un 13,3%, seguida de Castilla-La Mancha (11,7%) y Navarra (8,6%).

Pese a la corrección a la baja, Madrid sigue siendo la comunidad más cara para alquilar, con un precio medio de 19,27 euros por metro cuadrado al mes. Le siguen Baleares (19,07 euros), Cataluña (17,08 euros), País Vasco (16,98 euros) y Canarias (16,09 euros). Estas cifras reflejan la diversidad del mercado español y la necesidad de políticas y soluciones que favorezcan la equidad territorial.

En las capitales de provincia se observaron movimientos destacados: Barcelona encabezó los descensos con una bajada del 22,3%, y Madrid registró un retroceso del 10,7%. Por el contrario, Guadalajara capital lideró las subidas con un incremento interanual del 32%, seguida de Cuenca (27,7%) y Zaragoza (14,8%).

Analizando precios absolutos por capital, San Sebastián mantuvo el alquiler más elevado, con 20,13 euros por metro cuadrado al mes; le siguieron Madrid (19,95 euros), Palma de Mallorca (19,11 euros) y Barcelona (18,20 euros). En el extremo opuesto se situaron Jaén (7,50 euros), Cáceres (8,29 euros), Ávila (8,52 euros), Ourense (8,61 euros), Badajoz (8,74 euros) y Lugo (8,78 euros).

María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, calificó la caída de julio como un «punto de inflexión» tras el mayor ciclo alcista del alquiler de las dos últimas décadas, subrayando la importancia de que Madrid y Cataluña lideren las bajadas por ser los mercados que exigían el mayor esfuerzo a los hogares. Esta corrección trae esperanza y abre oportunidades para avanzar hacia un mercado de vivienda más equilibrado y accesible.

CAB/DR. Fuente: Agencia Servimedia.